פסיקה בנושא מקרקעין — 2026
27 פסקי דין בנושא מקרקעין משנת 2026.
הגורם היעיל וטענת ויתור בתביעת דמי תיווך
פסק דין ת"א 58990-01-22 - האם המתווך זכאי לדמי תיווך חרף פגמים נטענים בהסכם הבלעדיות, האם היווה את הגורם היעיל בעסקה, האם ויתר על שכרו, וכן שאלת סבירותו של הפיצוי המוסכם בגין איחור בתשלום.
תביעת מתווכת לחלק מדמי תיווך נדחתה בהיעדר הסכם
פסק דין ת"א 17661-03-25 - האם הוכח קיומו של הסכם מחייב, מפורש או מכללא, לחלוקת דמי תיווך בין שני מתווכים בעסקת המכר, והאם קמות לתובעת עילות חלופיות לקבלת חלק מהתמורה?
סכסוך גבולות בהסדר מקרקעין: הקצאת שטח לווקף
ת"א 23812-03-13 אבו לבן נ' וועד הנאמנים על הווקף המוסלמי ברמלה - כיצד יש לפרש וליישם את פסק דינו של בית המשפט העליון לעניין מיקום דרך הגישה וגודל השטח הכולל (עד 243 מ"ר) שיוקצה לוועד הנאמנים בחלקה 1, והאם ניתן לחרוג לחלקות סמוכות כדי למנוע הריסת מבנים?
חבות שוכרים בשיפוי המשכיר בגין ארנונה רטרואקטיבית
פסק דין ת"א 53988-10-24 עיריית רמת גן ואח' נ' שמש ואח' - האם שוכר חייב בתשלום ארנונה (ובשיפוי המשכיר) בגין תקופת מגוריו בנכס שטרם קיבל טופס 4, כאשר המשכיר לא דיווח לעירייה על עסקת השכירות?
דמי שימוש ראויים: דחייה על הסף מחמת מעשה בית
פסק דין תמ"ש 45412-01-26 ס. נ' ס. - האם תביעה לדמי שימוש מהווה כפל חיוב ופגיעה בעקרון סופיות הדיון כאשר פסק דין קודם בין הצדדים התייחס לתקופת המגורים במסגרת פסיקת פיצויים?
פיצוי מוסכם בגין איחור בתשלום ובמסירת חזקה
פסק דין ת"א 41835-08-24 יזדיאן ואח' נ' בילמן ואח' - האם איחור בתשלום עקב קשיי מימון ומלחמה מהווה הפרה יסודית, והאם אי-תשלום פיצוי מוסכם מצדיק עיכוב במסירת החזקה בנכס מצד המוכר כ"דין עצמי"?
פיצוי בגין איחור במסירת דירה מול יתרת תמורה
פסק דין ת"א 37461-04-23 - האם הנתבעת פטורה מתשלום פיצוי בגין איחור במסירה עקב נסיבות חיצוניות, האם בוצעו שינויים המזכים בירידת ערך, וכיצד יש לחשב את יתרת התמורה שחבה הרוכשת למוכרת?
חישוב שטח ברוטו והתאמת תמורה בהסכם מכר משרדים
פסק דין ת"א 29505-11-20 מרציאנו שלמה בע"מ נ' ארליך - האם יש להפעיל את מנגנון התאמת התמורה החוזי, וכיצד יש לפרש ולחשב את המונח "שטח ברוטו" בעסקה לרכישת משרדים?
תיקון רישום מקרקעין עקב טעות משותפת בשטח הממכר
ת"א 9560-05-24 שאהין נ' תומא ואח' - האם הסכם המכר התייחס למכירת זכויות בלתי מסוימות בחלקה או למגרש מסוים בגבולותיו הפיזיים, וכיצד משפיעה טעות משותפת של הצדדים לגבי שטח המגרש על תוקף ההסכם ורישום הזכויות.
פינוי מושכר בין אחים: מעמד הרישום בטאבו
פסק דין תמ"ש 64092-10-25 - האם עומדת לנתבע עילת הגנה קניינית או חוזית מפני תביעת הפינוי שהגיש אחיו, הבעלים הרשום של הדירה?
תוקף הסכם מכר דירה: אי-הבנת עברית וזניחה
פסק דין ע"א 29818-11-25 - האם יש לבטל הסכם מכר מקרקעין בעילה של "לא נעשה דבר" עקב טענת המוכר כי אינו דובר עברית, והאם ההסכם פקע מחמת זניחתו?
פינוי מושכר מסחרי עקב חוב שכירות והפרת התחייבות
פסק דין תפ"מ 71772-02-26 כהן נ' סולטן - האם קמה עילה לפינוי הנתבעת מהמושכר המסחרי עקב אי תשלום דמי שכירות והפרת התחייבות מאוחרת, חרף טענותיה לזכות קיזוז והבטחות בעל פה?
חיוב בדמי שימוש ראויים בגין החזקת נכס מסחרי
פסק דין ת"א 11284-10-24 ש"כ נכסים בע"מ נ' אורבן בן יהודה בע"מ - האם הנתבעת המשיכה להחזיק בנכס לצרכי הפרויקט הכללי לאחר תום תקופת השכירות המוסכמת, באופן המזכה את התובעת בדמי שימוש ראויים, ומהו מועד פינוי הנכס בפועל?
הפחתת דמי שכירות בשל סגירת חדרים בתמ"א 38
תאד"מ 22759-03-24 ותאד"מ 23421-12-24 מוסט ספטה נ' איפרגן - האם סגירת חלקים מהמושכר עקב עבודות תמ"א 38 מהווה "אי התאמה" המזכה את השוכר בהפחתת דמי השכירות, והאם המשכיר היה רשאי לגבות כספים משיק הביטחון בגין הליקויים הנטענים?
תביעת דמי שכירות עקב נטישת מושכר בשל פריצה
פסק דין תאד"מ 60755-02-24 - האם עזיבת מושכר עקב פריצה מהווה עילה לביטול חוזה השכירות, והאם המשכירה סירבה מטעמים בלתי סבירים לקבל שוכרים חלופיים?
רשות בלתי הדירה למגורים בבית משפחתי משותף
ת"א 27235-10-23 כיאט ואח' נ' כיאט ואח' - האם עומדת לנתבעת רשות בלתי הדירה (מכללא) להשתמש בדירה למגורים עד סוף ימיה ללא תמורה, מכוח נוהג והסכמות היסטוריות בין בני המשפחה?
פיצויים בגין מצג שווא רשלני במכירת קרקע חקלאית
פסק דין ת.א 38985-05-20 - האם הציגו הנתבעים מצג שווא רשלני והפרו את חובת הגילוי כלפי הרוכשים באשר לסיכויים התכנוניים לשינוי ייעוד המקרקעין מחקלאות למגורים?
זכאות רמ"י לדמי שימוש והיוון בהסבת מלון למסחר
פסק דין חלקי ת.א 42504-02-17 מלון נפטון בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל - האם רמ"י הייתה רשאית לגבות דמי היתר (ולחלופין דמי חכירה מוגדלים) ודמי שימוש בגין שטחים שהוחכרו למלונאות והוסבו לשימוש מסחרי? האם רמ"י הייתה רשאית לגבות דמי היוון בגין חידוש חוזה החכירה לתקופת חכירה נוספת של 49 שנים?
השבת הצמדה בהקדמת תשלומים ואשם תורם חוזי
פסק דין ת"א 32478-06-23 ברטשפיס ואח' נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ ואח' - האם ניתנה הסכמה מפורשת או בהתנהגות להקדמת תשלומים הפוטרת מתשלומי הצמדה, וככל שלא, האם יש לחלק את האחריות בין הצדדים מכוח עקרון תום הלב ואשם תורם חוזי?
דחיית תביעה לרישום חכירה עקב התיישנות ופקיעת חוזה
ת"א 48057-09-22 אבואלפייה ואח' נ' מדינת ישראל ואח' - האם התובעים זכאים לאכיפת רישום זכויות חכירה בנכס חרף חלוף עשרות שנים ממועד אישור התוכנית ורישום החלקה על שם העירייה, והאם חוזה החכירה שמכוחו נתבעת הזכות עדיין בתוקף?
סילוק יד מדירה בטענת בעלות מכוח חזקת השיתוף
תמ"ש 78657-12-24 ז. ואח' נ' ר. ואח' - האם התובעת הוכיחה את בעלותה בדירה שאינה רשומה, באופן המקנה לה עילה לסילוק ידם של הנתבעים מהנכס?
אי-קיום תנאי מתלה בהסכם מכר מקרקעין
פסק דין ת"א 9824-06-22 ות"א 55219-04-23 פנחס נ' חגיגי - האם המוכר קיים את חובת ההשתדלות המוטלת עליו לקיום התנאי המתלה, או שמא סיכל את קיומו בחוסר תום לב המהווה הפרת הסכם?
אחריות עורך הדין המלווה בקבוצת רכישה כלפי הרוכשים
ת"א 60527-06-20 חולי ואח' נ' אלונים בעיר ניהול ויזמות נדל"ן בע"מ ואח' - האם עורך דין המלווה קבוצת רכישה התרשל והפר את חובותיו כלפי חברי הקבוצה, כאשר לא מנע הצגת מצגים תכנוניים מטעם המארגנים שהתבררו בדיעבד כבלתי ישימים?
זכאות מתווך לדמי תיווך בחוזה מותנה ובעסקה מאוחרת
ת"א 20126-11-23 ברוך נ' אלמוג ואח' - האם מתווך זכאי לדמי תיווך בגין הסכם מכר שבוטל בשל התקיימות תנאי מפסיק, והאם הוא זכאי לשכר בגין הסכם מכר חדש שנחתם עם אותם קונים לאחר תום תקופת הבלעדיות?
תרמית נטענת בהסטת תמורה בין חלקות מקרקעין סמוכות
ת"א 69240-11-21 רצרסדורפר ואח' נ' לוי - האם הנתבע ביצע מעשה תרמית והפר חובות אמון כלפי התובעים בכך שהסיט, לכאורה, 500,000$ מהתמורה שיועדה לחלקתם אל עבר התמורה ששולמה עבור החלקה שבבעלותו?
אחריות עורך דין למצגי שווא והפרת חובת נאמנות
ת"א 76859-12-20 בזיני ואח' נ' פנחסי ואח' - האם מערכת ההסכמים המורכבת היוותה למעשה עסקת מכר דירות שנועדה לעקוף את הוראות חוק המכר, והאם עורך הדין שניסח אותה חב באחריות כלפי רוכשי הדירות בגין מצגי שווא והפרת חובת נאמנות, חרף היותם מיוצגים?
תביעת פינוי מושכר נדחתה: הסכם שכירות בתוקף
פסק דין תפ"מ 72604-12-25 גידו נ' דיין ואח' (ניתן 07.05.2026) - האם נשתכלל הסכם שכירות מחייב בין הצדדים ביום 31.8.2025, והאם הנתבעים מחזיקים במושכר שלא כדין?