סילוק יד מדירה בטענת בעלות מכוח חזקת השיתוף

פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה בירושלים בתביעה לסילוק ידם של הנתבעים מדירה במזרח ירושלים, שהוגשה בטענת בעלות מכוח חזקת השיתוף ותשלום משכנתא.

פסק דין

פרטי הערכאה

תמ"ש 78657-12-24 ז. ואח' נ' ר. ואח' הוגש לבית משפט לענייני משפחה בירושלים, כב' השופט משה בראון.

טענות הצדדים

התובעת טוענת כי רכשה את הדירה עם בעלה לשעבר (התובע) בשנת 1983, וכי שילמה את כל תשלומי המשכנתא לבדה במשך 33 שנים לאחר גירושיהם. לאחרונה נתן לה התובע ייפוי כוח להעברת הזכויות על שמה. לטענתם, הנתבעים זייפו מסמך לפיו התובע מכר את הדירה לאמם המנוחה. התובעים דורשים את פינוי הנתבעים מהדירה וחיובם בדמי שימוש.

הנתבעים טוענים כי התובעת לא הוכיחה בעלות. לטענתם טענת המשכנתא אינה נכונה שכן הנכס אינו רשום בטאבו ולא ניתן לרשום עליו משכנתא. התובע לא התייצב להעיד, מה ששומט את הקרקע תחת טענת הזיוף. הנתבעים מוסיפים כי התובע העביר את זכויותיו בנכס לאמם המנוחה בשנת 2014 בייפוי כוח בלתי חוזר, ודורשים לדחות את התביעה ולפסוק הוצאות לדוגמא.

השאלה המשפטית

האם התובעת הוכיחה את בעלותה בדירה שאינה רשומה, באופן המקנה לה עילה לסילוק ידם של הנתבעים מהנכס?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

בית המשפט דחה את התביעה מהנימוקים הבאים:

א. נטל ההוכחה: נטל השכנוע מוטל על התובעים מכוח הכלל "המוציא מחברו עליו הראיה", והם לא עמדו בו במאזן ההסתברויות.

ב. היעדר ראיה לתשלום משכנתא: המסמכים הבנקאיים שצורפו אינם מוכיחים פירעון משכנתא, וטענת התובעת כי בנק אישר הלוואת משכנתא על נכס שאינו רשום אינה הגיונית.

ג. היעדר ראיה לזיוף: התובעים לא הביאו כל ראיה לטענת הזיוף של ייפוי הכוח משנת 2014 שבו הועברו הזכויות לאם הנתבעים, והתובע נמנע מלהעיד כדי לתמוך בגרסה זו.

ד. גרסה בלתי מסתברת: גרסת התובעת כי המשיכה לשלם החזרי הלוואה במשך עשרות שנים על נכס שאינה מתגוררת בו, שאינו רשום על שמה ושייך לבעל ממנו התגרשה, אינה מסתברת, וגרסת הנתבעים מתקבלת יותר.

ה. היעדר עילה לסילוק יד: ייפוי הכוח העדכני שנתן התובע לתובעת מעיד כי אין לו זכויות בנכס כיום, ומשהעביר את זכויותיו לאמו בעבר אין לייפוי הכוח משמעות; משכך נעדרת עילת תביעה לסילוק יד.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

תביעת הפינוי: נדחתה

הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד: התובעים ישלמו לנתבעים סך כולל של 10,000 ₪

לעיון בתחום: מקרקעין

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.