פסק הדין עוסק בתביעה לפינוי מושכר מסחרי (חנות) שהגיש בעל הנכס נגד השוכרת, על רקע אי תשלום דמי שכירות במשך כשנתיים והפרת התחייבות בכתב לפנות את הנכס.
פסק דין
פרטי הערכאה
פסק דין תפ"מ 71772-02-26 כהן נ' סולטן, בית משפט השלום בירושלים, כבוד השופטת עדי בר-טל. פסק הדין ניתן ביום כ"ה תמוז תשפ"ו, 10 יולי 2026.
טענות הצדדים
התובע טען כי הסכם השכירות של הנתבעת הסתיים, היא הפסיקה לשלם דמי שכירות וצברה חוב של 72,000 ₪. בנוסף, הנתבעת הפרה התחייבות מפורשת בכתב מאוגוסט 2025 לשלם את החוב או לפנות את הנכס לאלתר. מנגד, הנתבעת טענה כי הובטח לה בעל פה שתישאר בנכס עד שנת 2030, כי עומדת לה זכות קיזוז בגין שיפוצים שביצעה לפני כ-20 שנה, וכי אי-התשלום מוצדק משום שבנו של התובע בנה קיר שפגע בהכנסותיה.
השאלה המשפטית
האם קמה עילה לפינוי הנתבעת מהמושכר המסחרי עקב אי תשלום דמי שכירות והפרת התחייבות מאוחרת, חרף טענותיה לזכות קיזוז והבטחות בעל פה?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט קיבל את התביעה והורה על פינוי המושכר, מהנימוקים הבאים:
א. הפרת הסכם השכירות וההתחייבות: הנתבעת הפרה את הסכם השכירות ואת ההתחייבות המפורשת מיום 8.8.25 בכך שלא שילמה דמי שכירות במשך כשנתיים ולא פינתה את הנכס.
ב. דחיית טענת אי-הבנת ההתחייבות: טענת הנתבעת כי לא הבינה את ההתחייבות עליה חתמה נדחתה, שכן היא חתמה על הסכמים בעבר ושוהה בארץ שנים רבות.
ג. דחיית ההבטחה בעל פה: לא הוכחה הבטחה בעל פה להישארות בנכס עד שנת 2030, וממילא ההתחייבות המאוחרת משנת 2025 לפנות את המושכר גוברת על כל סיכום קודם.
ד. דחיית טענות הקיזוז: טענות הקיזוז בגין בניית קיר בטיחות על ידי בנו של התובע והשקעות שבוצעו לפני כ-20 שנה אינן מהוות עילה לאי-פינוי או לאי-תשלום דמי שכירות, ומקומן להתברר במסגרת תביעה כספית נפרדת.
ה. פינוי שטח החצר: הנתבעת נדרשת לפנות גם את שטח החצר, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, וטענתה כי מדובר בשטח ציבורי פתוח שקיבלה אישור להשתמש בו נדחתה כבלתי נכונה עובדתית.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
תביעת הפינוי מהמושכר והחצר: התקבלה
הוצאות בגין אגרה: 774 ₪ לתובע
הוצאות עד התובע: 750 ₪ לתובע
שכר טרחת עו"ד: 10,000 ₪ לתובע
לעיון בתחום: מקרקעין
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.
קראו גם: תוקף הסכם מכר דירה: אי-הבנת עברית וזניחה אחריות חברת איתור בגין אי-התראה על גניבת רכב