דחיית תביעה בגין הפרת שכירות במבנה תעשייה

פסק הדין עוסק בתביעה כספית בסך 690,000 ₪ שהגיש שוכר נגד המשכירה, בטענה כי הפרה הסכם שכירות ארוך טווח ואילצה אותו לעזוב את המושכר.

פסק דין

פרטי הערכאה

פסק דין ת"א 8453-08-22 חסון נ' אביאלי השקעות בע"מ. בית משפט השלום בפתח תקווה, כבוד השופט שרון דניאלי. פסק הדין ניתן ביום י"ט תשרי תשפ"ז, 30 ספטמבר 2026.

טענות הצדדים

התובע טען כי הנתבעת הפרה הפרה יסודית הסכם שכירות ל-10 שנים שנחתם ביניהם, בכך שהתנכלה לו, מנעה ממנו גישה למושכר (דירת מגורים מאולתרת במבנה תעשייה) ואילצה אותו לעזוב. הוא דרש פיצוי חודשי של 4,000 ₪ עד תום תקופת ההסכם, וכן פיצוי על עוגמת נפש והשחתת ציודו האישי. הנתבעת טענה כי התובע עזב את המושכר מרצונו בשל גילו, מצבו הרפואי, רעש המפעל והקושי לעלות במדרגות הברזל, וזאת לאחר שרכש דירה חדשה מכספי מכירת המקרקעין לנתבעת. הנתבעת הכחישה את ההתנכלויות וטענה כי הציוד נותר במקום.

השאלה המשפטית

האם הנתבעת הפרה את הסכם השכירות הפרה יסודית או נהגה בחוסר תום לב שאילץ את התובע לעזוב את המושכר, והאם היא אחראית לנזק לציודו?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

בית המשפט דחה את התביעה ממספר נימוקים:

א. היעדר חוסר תום לב: התובע לא הוכיח כי הנתבעת קיימה את הסכם השכירות בחוסר תום לב או שמנעה ממנו לממש את זכות השכירות, בהתאם לסעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973.

ב. היעדר הגדרה להפרה יסודית ולפיצוי: הסכם השכירות לא הגדיר מהי "הפרה יסודית" ולא קבע פיצוי של 4,000 ₪ לחודש בגין הפרה כזו, אלא רק במקרה של מכירת המקרקעין לצד שלישי.

ג. סתירות בגרסת התובע: בית המשפט מצא סתירות מהותיות בגרסת התובע לגבי המועד שבו החלו ההתנכלויות הנטענות, וציין כי התובע לא פעל באמצעים חוקיים סבירים כדי לעמוד על זכותו להישאר במושכר טרם עזיבתו.

ד. סיבת העזיבה: נקבע כי עזיבת המושכר נבעה ממצבו הבריאותי של התובע ומחוסר התאמתה של הדירה המאולתרת במפעל התעשייה לצרכיו, במיוחד לאחר שרכש דירה חדשה בבניין עם מעלית.

ה. הפרכת טענת הנזק לציוד: טענת התובע בדבר פינוי והשחתת הציוד והריהוט הופרכה באמצעות תמונות ובאמצעות ביקור שערך בית המשפט במקרקעין, שבו נמצא כי הציוד נותר במושכר.

ו. קושי ביישום אינו הפרה יסודית: גם אם התגלעו קשיים ביישום ההסכם, לא מדובר בהפרה יסודית, ועמידה על זכות לחניה מקורה כאשר התובע מכר את רכבו אינה מהווה קיום חוזה בתום לב.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

תביעה לפיצוי בגין דמי שכירות: נדחתה

תביעה לפיצוי בגין נזק לציוד וריהוט: נדחתה

תביעה לפיצוי בגין עוגמת נפש: נדחתה

הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד: 15,000 ₪ בתוספת מע"מ לתשלום על ידי התובע לנתבעת

לעיון בתחום: מקרקעין

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.