פסק הדין עוסק בתביעה כספית של רוכשי דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 נגד היזם, בגין איחור במסירת הדירה החדשה ובגין הפסקת תשלום דמי שכירות מוסכמים עבור דירתם הישנה.
פסק דין
פרטי הערכאה
פסק דין ת"א 52925-08-24 ויסברג ואח' נ' אינדיום השקעות בע"מ. בית משפט השלום בחיפה, לפני כבוד השופטת עינב נהרי סנדלר. פסק הדין ניתן ביום י"ט תשרי תשפ"ז, 30 ספטמבר 2026.
טענות הצדדים
התובעים דורשים פיצוי סטטוטורי בגין איחור במסירת דירה חדשה שרכשו בפרויקט תמ"א 38. בנוסף, הם תובעים תשלום דמי שכירות מוסכמים בגין דירתם הישנה, אשר הופסקו לטענתם שלא כדין על ידי היזם לאחר שמכרו את הדירה לצד ג', תוך שהחריגו במפורש את הזכות לדמי השכירות בהסכם המכר. הנתבעת טוענת כי האיחור במסירה מוצדק בשל שינויים שביקשו התובעים, מלחמת "חרבות ברזל" (כוח עליון) והתנגדויות תכנוניות שהגישו דיירים אחרים. לגבי הדירה הישנה, הנתבעת טוענת כי הזכות לדמי שכירות פקעה עם מכירתה לצד ג'.
השאלה המשפטית
האם יזם בפרויקט תמ"א 38 פטור מפיצוי בגין איחור במסירה עקב פרוץ מלחמה והתנגדויות דיירים אחרים, והאם מכירת הדירה הישנה מאיינת את זכות התובעים לדמי שכירות מוסכמים?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט קיבל את התביעה בשני ראשיה, מארבעה נימוקים:
א. פיצוי עבור מלוא תקופת האיחור: בית המשפט קבע כי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, כאשר האיחור במסירה חורג מתקופת ה"גרייס" החוזית בת 60 הימים, הקונה זכאי לפיצוי עבור מלוא תקופת האיחור החל ממועד המסירה החוזי המקורי, שכן מדובר בהוראה קוגנטית.
ב. דחיית טענת הכוח העליון: בית המשפט דחה את טענת הכוח העליון בגין מלחמת "חרבות ברזל", מאחר שמועד המסירה החוזי קדם לפרוץ המלחמה בחמישה חודשים, והנתבעת לא הוכיחה קשר סיבתי קונקרטי בין המלחמה לעיכוב המאוחר.
ג. התנגדויות של דיירים אחרים: בית המשפט קבע כי סעיף חוזי השולל פיצוי סטטוטורי בגין איחור במסירה עקב הפרת הסכם תמ"א בידי דיירים אחרים, מהווה תנאי מקפח המתנה על ההוראה הקוגנטית שבסעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973.
ד. דמי השכירות בגין הדירה הישנה: בית המשפט קבע כי הנספח המיוחד להסכם התמ"א לא התנה את תשלום דמי השכירות בבעלות מתמשכת על הדירה הישנה, וכי התובעים שמרו על זכותם זו במפורש במסגרת הסכם המכר מול צד ג'.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה החדשה: 216,525 ₪ לתובעים
תשלום דמי שכירות מוסכמים בגין הדירה הישנה: 163,200 ₪ לתובעים
סה"כ לתשלום: 379,725 ₪
שכר טרחת עורך דין: 30,000 ₪ לתובעים
אגרות משפט: 9,561 ₪ לתובעים
הוצאות שמאי התובעים: 1,000 ₪ בתוספת מע"מ לתובעים
הוצאות עד התובעים: 700 ₪ לתובעים
טענת קיזוז בגין העתקת מערכות משותפות: נדחתה
הפרשי הצמדה וריבית: לא נפסקו
לעיון בתחום: מקרקעין
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.