דיני מקרקעין

חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע את עקרונות הבסיס של הזכויות במקרקעין בישראל: בעלות, שכירות, משכנתה, זיקת הנאה, זכות קדימה וזכויות אחרות. מרכזי לחוק עקרון הרישום: זכות במקרקעין נקנית בדרך כלל רק ברישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). ללא רישום, הקונה מחזיק בזכות חוזית בלבד כלפי המוכר, לא בזכות קניינית כלפי כולי עלמא.

הרישום בטאבו הוא מנגנון הפומביות המרכזי: כל מי שמעיין בנסח טאבו יכול לראות מיהו הבעלים הרשום ומה השעבודים, העיקולים וההערות הרשומות על הנכס. כלל "הרישום יוצר" מגן על רוכש בתום לב ובתמורה שרכש זכות ורשם אותה על פני מי שלא רשם.

לצד חוק המקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, קובע את מסי השבח והרכישה החלים על כל עסקה. תכנון מס בשלב המשא ומתן חשוב לכל הצדדים.

ליווי עסקת מכר כולל מספר שלבים: בדיקת הנכס (נסח טאבו, היתרי בנייה, חובות לרשות המקומית), ניסוח חוזה המכר ובדיקתו, רישום הערת אזהרה לאחר חתימה, ואחר כך ביצוע הסגירה ורישום הבעלות בטאבו. כל שלב נושא השלכות על הגנת הרוכש.

עסקאות נדל"ן מחוץ לישראל מצריכות לעיתים אישורים נוטריוניים ישראליים. נוטריון מוסמך יכול לאמת חתימות, להכין תצהירים מאומתים ותרגומים נוטריוניים, ולהנפיק אישורים הנדרשים על ידי רשויות זרות לצורך רישום נכס בחו"ל. שילוב ליווי משפטי ונוטריוני בעסקה אחת מייעל את התהליך.