סתירת רישום מקרקעין בסכסוך בין אחים

פסק דין זה עוסק בסכסוך בין שני אחים בשאלת הבעלות על דירה הרשומה על שם אחד מהם, כאשר האח האחר טוען כי הוא הבעלים האמיתי של הדירה חרף הרישום הפורמלי.

פסק דין

פרטי הערכאה

פסק דין תמ"ש 52279-02-25. בית משפט לענייני משפחה בתל אביב-יפו, כב' השופט ליאור ברינגר פסק הדין ניתן ביום ז' אלול תשפ"ו, 20 אוגוסט 2026.

טענות הצדדים

התובע טען כי הוא הבעלים האמיתי של הדירה הרשומה על שם אחיו הנתבע. לטענתו, הוא מימן את מלוא עלות רכישתה בסך 900,000 ₪, שילם על שיפוצה, וניהל את השכרתה תוך גביית דמי השכירות במשך למעלה מ-20 שנה, בעוד הרישום נעשה מטעמי נוחות בלבד עקב שהייתו בחו"ל. הנתבע טען מנגד כי הדירה שייכת לו בהתאם לרישום, וכי היא ניתנה לו על ידי התובע כחלף שכר עבודה חלקי בגין עבודתו אצל התובע בארה"ב.

השאלה המשפטית

האם ניתן לסתור את הרישום בפנקס המקרקעין ולהצהיר על בעלות התובע בדירה מכוח יחסי האמון בין האחים והתנהלותם בפועל?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

בית המשפט קיבל את התביעה משלושה נימוקים עיקריים:

א. סתירת חזקת הרישום ביחסים פנים-משפחתיים: סעיף 125(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע כי רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתוכנו. עם זאת, הפסיקה הכירה בכך שביחסים פנים-משפחתיים נהוגה פחות פורמליות מסחרית, ולכן ניתן לרכך את הדרישה הראייתית ולהביא ראיות שיסתרו את נכונות הרישום הרשמי.

ב. התנהגות התובע כבעלים: הוכח כי התובע נהג בדירה מנהג בעלים מוחלט: הוא מימן את מלוא עלות רכישתה בסך 900,000 ₪, מימן את שיפוצה, ניהל את כל הקשור בה, וקיבל את כל דמי השכירות במשך עשרות שנים, בעוד הנתבע מעולם לא טיפל בדירה או קיבל את פירותיה.

ג. חוסר מהימנות גרסת הנתבע: גרסת הנתבע נמצאה בלתי אמינה, חסרת היגיון ורצופת סתירות. טענתו כי הדירה ניתנה לו כ"שכר חלקי" אינה סבירה, שכן שווי הדירה עלה משמעותית על סכום החוב הנטען בגין שכר עבודה. בנוסף, עדי הנתבע סתרו את עדותו שלו, בעוד עדויות התובע ועדיו נמצאו כנות ומהימנות.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

הצהרה על מלוא זכויות הבעלות בדירה: לתובע

הוראה לחתום על מסמכי העברת הרישום: על הנתבע

עלויות העברת הרישום ומיסים: על התובע

הוצאות משפט: 50,000 ₪ לתובע בצירוף ריבית

לעיון בתחום: מקרקעין

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.