הליך זה עסק בפרשנות ויישום פסק דינו של בית המשפט העליון בהסדר זכויות במקרקעין ברמלה, לעניין השטח ודרך הגישה שיוקצו לוועד הנאמנים על הווקף המוסלמי בחלקה 1.
פסק דין
פרטי הערכאה
ת"א 23812-03-13 אבו לבן נ' וועד הנאמנים על הווקף המוסלמי ברמלה. בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, כבוד השופטת הלית סילש. פסק הדין ניתן ביום י"ז אלול תשפ"ו, 30 אוגוסט 2026.
טענות הצדדים
התובע טען כי יש להפחית משטח ההשלמה שהוקצה לוועד הנאמנים (הווקף) כדי למנוע את הריסת בית מגוריו, וכי דרך הגישה לקבר צריכה לעבור בחלקה 6 השייכת לווקף או בחלקות רשות הפיתוח, כפי שהמליץ המומחה מטעם בית המשפט. מנגד, וועד הנאמנים טען כי הוא זכאי לשטח של 243 מ"ר מתוך חלקה 1, ובנוסף לדרך גישה נפרדת, וכי אין לחייבו להעביר את הדרך דרך חלקה 6 שלא נדונה בערעור. רשות הפיתוח התנגדה להקצאת שטח מחלקותיה לטובת דרך הגישה.
השאלה המשפטית
כיצד יש לפרש וליישם את פסק דינו של בית המשפט העליון לעניין מיקום דרך הגישה וגודל השטח הכולל (עד 243 מ"ר) שיוקצה לוועד הנאמנים בחלקה 1, והאם ניתן לחרוג לחלקות סמוכות כדי למנוע הריסת מבנים?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט הכריע במחלוקות הפרשנות בין הצדדים משלושה טעמים עיקריים:
א. גבולות סמכות בית המשפט וחלקה 1 בלבד: בית המשפט קבע כי סמכותו מוגבלת לחלקה 1 בלבד, בהתאם להחלטות בית המשפט העליון שהחזירו את התיק לדיון בסכסוך שבין התובע לוועד הנאמנים ביחס לחלקה זו. לפיכך, חרף המלצת המומחה, לא ניתן לחייב את וועד הנאמנים להעביר את דרך הגישה דרך חלקה 6, ולא ניתן לחייב את רשות הפיתוח להעביר דרך מחלקותיה. בית המשפט דחה את טענת התובע להחלת סעיפים 30 ו-31 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], תשכ"ט-1969 לצורך חיוב רשות הפיתוח לאפשר מעבר, שכן הפקודה עוסקת בפעולת פקיד ההסדר ואינה מקנה זכויות במקרקעין ללא תמורה.
ב. דרך הגישה נכללת ב-243 מ"ר: נקבע כי השטח הכולל שיוקצה לוועד הנאמנים, העומד על 243 מ"ר, כולל בתוכו את דרך הגישה. פרשנות הווקף לפיה הוא זכאי ל-243 מ"ר ובנוסף לשטח עבור דרך גישה נדחתה כבלתי סבירה וכסותרת את ההסכמות שהושגו בבית המשפט העליון.
ג. היקף השטח והתחשבות במבני המגורים: בית המשפט דחה את טענת התובע לפיה יש להקטין את השטח מ-243 מ"ר כדי למנוע את הריסת ביתו. נקבע כי ההוראה להתחשב בבתי המגורים "ככל הניתן" אינה מאיינת את זכותו של וועד הנאמנים לקבוע את מיקום שטח ההשלמה, ואין משמעותה ביטול ההסדר או הקטנת השטח אם הריסה היא בלתי נמנעת.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
קביעת תוואי דרך הגישה: נתונה לבחירת וועד הנאמנים (בתוך חלקה 1 או מחוצה לה)
הקצאת שטח כולל לוועד הנאמנים בחלקה 1: 243 מ"ר (כולל דרך הגישה)
חיוב רשות הפיתוח להקצות שביל גישה: נדחה
שכר טרחת המומחה מטעם בית המשפט: חלוקה שווה בין התובע לוועד הנאמנים
הוצאות משפט: ההכרעה נדחתה למועד מתן פסק הדין המשלים
לעיון בתחום: מקרקעין
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.