פסק הדין עוסק בשאלה מה נמכר בהסכם מכר מקרקעין - חלקים בלתי מסוימים בחלקה או מגרש מסוים בגבולותיו הפיזיים - ובהשלכת טעות משותפת של הצדדים לגבי שטח הממכר על תוקף ההסכם ורישום הזכויות.
פסק דין
פרטי הערכאה
ת"א 9560-05-24 שאהין נ' תומא ואח'. בית המשפט המחוזי בחיפה, השופט יואב פרידמן. פסק הדין ניתן ביום י"ב אב תשפ"ו, 26 יולי 2026.
טענות הצדדים
התובע טען כי התכוון למכור לנתבעים רק את המגרש המרכזי המגודר, וכי נפלה שגגה בהסכם עת צוין כי הוא מוכר את כל זכויותיו בחלקה (כ-690 מ"ר), שכן בפועל שטח המגרש קטן יותר והוא התכוון לשייר לעצמו זכויות המשקפות את ביתו הבנוי במגרש אחר. הנתבעים טענו כי רכשו את מלוא זכויותיו של התובע בחלקה (17/120), וכי אין לגרוע מזכויות הבעלות שרכשו רק משום ששטח המגרש בו הם מחזיקים קטן משסברו. בנוסף טענו הנתבעים לדחיית התביעה מחמת התיישנות.
השאלה המשפטית
האם הסכם המכר התייחס למכירת זכויות בלתי מסוימות בחלקה או למגרש מסוים בגבולותיו הפיזיים, וכיצד משפיעה טעות משותפת של הצדדים לגבי שטח המגרש על תוקף ההסכם ורישום הזכויות.
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה, בהתבסס על הנימוקים הבאים:
1. טענת ההתיישנות נדחתה. מדובר בהסכם מכר בנוגע למקרקעין מוסדרים, ובהתאם לסעיפים 5(2) ו-6 לחוק ההתיישנות, תשי"ח-1958, תקופת ההתיישנות היא 25 שנים, וזו טרם חלפה ממועד החתימה על ההסכם.
2. פרשנות ההסכם, שאינו חוזה עסקי, נעשית לפי אומד דעת הצדדים בהתאם לסעיף 25(4) לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973. כוונת הצדדים הייתה להתקשר ביחס למגרש המסוים בגבולותיו המגודרים הקיימים בשטח, ולא ביחס לחלקים בלתי מסוימים, תוך הנחה שגויה ששטח המגרש חופף לסך זכויותיו של התובע.
3. הצדדים נקלעו לטעות משותפת לגבי שטחו האמיתי של המגרש. טעות זו נוגעת לתכונות היסודיות של הממכר ואינה טעות בכדאיות העסקה בלבד, כמשמעותה בסעיף 14(ד) לחוק החוזים.
4. מכוח סעיפים 14(ב) ו-19 לחוק החוזים, מן הצדק להורות על ביטול חלקי של ההסכם כך שהרישום ישקף את העובדות בשטח. גריעת הזכויות העודפות מהנתבעים תגרום להם נזק כלכלי הניתן לפיצוי, בעוד שדחיית התביעה תפגע משמעותית בתובע ותמנע ממנו לממש את זכויותיו בביתו.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
תביעה לפסק דין הצהרתי: התקבלה בחלקה
השבת תמורה עודפת לנתבעים (כתנאי לרישום): 54,783 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום 20.5.2013
זכאות התובע לרישום בעלות (בכפוף לתשלום): 3,341/116,760 חלקים מחלקה 33 בגוש 18800
גריעת זכויות מהנתבעים: החלקים שיירשמו ע"ש התובע ייגרעו בחלקים שווים מהבעלות הרשומה של הנתבעים
הוצאות משפט: כל צד יישא בהוצאותיו
לעיון בתחום: מקרקעין
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.