השבת הצמדה בהקדמת תשלומים ואשם תורם חוזי

פסק דין זה עוסק בתביעה כספית להשבת תשלומי הצמדה שנגבו על ידי חברה קבלנית מרוכשי דירה בפרויקט 'מחיר למשתכן', לאחר שהרוכשים הקדימו תשלומים לפני המועד החוזי.

פסק דין

פרטי הערכאה

פסק דין ת"א 32478-06-23 ברטשפיס ואח' נ' אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ ואח' — בית משפט השלום בירושלים, כבוד השופטת עדי בר-טל.

טענות הצדדים

התובעים טענו כי הקדימו תשלומים בסך 830,000 ₪ כדי להימנע מהפרשי הצמדה, בהסתמך על מצג בעל פה בכנס רוכשים, אישור במייל טרם חתימת ההסכם, ושתיקת הנתבעת שקיבלה את הכספים והנפיקה דוחות מצב חשבון. הנתבעת טענה כי ההסכם דורש אישור מראש ובכתב להקדמת תשלומים, כי סעיף המיצוי בהסכם מבטל מצגים טרום-חוזיים, וכי המייל אישר הקדמה רק למועד החתימה. לטענתה, קבלת הכספים והפקדתם אינה מהווה הסכמה לשינוי ההסכם או ויתור על רכיב ההצמדה.

השאלה המשפטית

האם ניתנה הסכמה מפורשת או בהתנהגות להקדמת תשלומים הפוטרת מתשלומי הצמדה, וככל שלא, האם יש לחלק את האחריות בין הצדדים מכוח עקרון תום הלב ואשם תורם חוזי?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

בית המשפט הכריע בתביעה על יסוד מספר נימוקים:

העדר הסכמה להקדמת תשלומים: בית המשפט דחה את הטענה להסכמה מפורשת או לשינוי ההסכם בהתנהגות. נקבע כי סעיף המיצוי בהסכם שולל הסתמכות על מצגים טרום-חוזיים, וכי המייל שקיבלו התובעים אישר הקדמה רק למועד החתימה. כמו כן, ההסכם דורש שינוי בכתב, ולא הוכח דפוס פעולה המעיד על גמירות דעת של הנתבעת לוותר על ההצמדה.

חוסר תום לב של הנתבעת: בית המשפט קבע כי הנתבעת פעלה בחוסר תום לב במימוש ההסכם בכך שנהנתה כלכלית מהכספים שנכנסו לחשבון הפרויקט ולא התריעה בפני התובעים כי הם משלמים ללא אישור.

אשם תורם חוזי של התובעים: נקבע כי לתובעים אשם תורם חוזי משמעותי משום שלא קראו את ההסכם ואת מכתב התשובה, ולא ביקשו אישור לאחר החתימה. לאור זאת, הוחלה דוקטרינת האשם התורם החוזי ונקבעה חלוקת אחריות שווה בשיעור של 50%.

דחיית טענת ההפליה: טענת ההפליה נדחתה מאחר שהתובעים לא הגישו בקשה להקדמה לאחר החתימה, בניגוד לרוכשים אחרים.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

השבת כספים: הנתבעת תשיב לתובעים סך של 10,602 ₪

הוצאות משפט: הנתבעת תשלם אגרה בגין תביעת ההצמדה בלבד

שכר טרחת עו"ד: הנתבעת תשלם סך 3,000 ₪

הצמדה בגין איחור במסירה (7%): הדיון בעילה עוכב לבירור בהליך מקביל

לעיון בתחום: מקרקעין

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.

קראו גם: פיצוי על עזרת קרוב משפחה לנפגע תאונת דרכים ביטול הסכם שכר טרחה בלתי חוזר וחובת מתן חשבונות