המבקשת, אלמנת המנוח, טענה כי מאחר שהיא מתגוררת בפועל בדירת המגורים ובעלת רוב הזכויות בה (75%), עומדת לה זכות קדימה לרכוש את חלקן של המשיבות, בנותיו של המנוח.
החלטה
פרטי הערכאה
החלטה בתמ"ש 58176-11-25 המבקשת נ' המשיבות ואח'. בית משפט לענייני משפחה בחדרה, כבוד השופט ירון אלטרזון. ההחלטה ניתנה ביום ז' אב תשפ"ו, 21 יולי 2026.
טענות הצדדים
המבקשת, אלמנת המנוח, טענה כי מאחר שהיא מתגוררת בפועל בדירת המגורים ובעלת רוב הזכויות בה (75%), עומדת לה זכות קדימה לרכוש את חלקן של המשיבות, בנותיו של המנוח. לטענתה, יש להורות לשמאי להעריך את הדירה גם "כתפוסה" ולא רק כפנויה, תוך מימוש זכותה להמשיך להתגורר בדירה.
המשיבות טענו לעומת זאת כי מעולם לא הסכימו לחזקה בלעדית של המבקשת בדירה. לטענתן, גם אם עומדת למבקשת זכות קדימה, עליה לרכוש את הדירה בשווי שוק ריאלי כפנויה בהתאם לסעיף 113(א) לחוק הירושה, תשכ"ה-1965. בנוסף טענו כי העלאת טענת הדיירות המוגנת בשלב זה מהווה הרחבת חזית אסורה.
השאלה המשפטית
האם דירת מגורים בעיזבון תוערך כפנויה או כתפוסה, והאם לאלמנה זכות קדימה ומעמד של דיירת מוגנת?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט הכריע בבקשה מחמישה נימוקים:
א. פירוק שיתוף בדירת עיזבון לפי חוק הירושה: בית המשפט קבע כי פירוק שיתוף בדירת עיזבון נעשה בהתאם להוראות סעיף 113(א) לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, הקובע כי בהעדר אפשרות לחלוקה בעין, הנכס יימסר ליורש המרבה במחירו, ובלבד שלא יפחת ממחיר השוק.
ב. זכות הקדימה של בת הזוג: בית המשפט קבע כי למבקשת עומדת זכות קדימה לרכוש את זכויות המשיבות בדירה במחיר שלא יפחת משווי שוק, וזאת מכוח סעיף 101 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, אשר לפי הלכת רייזמן חל גם כלפי העיזבון והיורשים לאחר מות בן הזוג.
ג. הרחבת חזית אסורה: בית המשפט קבע כי טענת המבקשת להיותה "דיירת מוגנת" מהווה הרחבת חזית אסורה שאינו מתיר, והתייחס לטענה לגופה רק למען הבהירות.
ד. העדר ויתור של השותפות: בית המשפט קבע כי הגנת סעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 חלה על שותף מחזיק רק בהסכמת יתר השותפים, וכי המשיבות לא הסכימו לוותר על זכותן הממונית הכרוכה בהחזקת הנכס, כפי שמעידה תביעתן לדמי שימוש ראויים. עוד ציין כי המגמה לפרש את הסעיף על דרך הצמצום התחזקה עם חקיקת חוק-יסוד: כבוד האדם וחירותו.
ה. טעם מרכזי נוסף: הזכות אינה פוקעת: בית המשפט קבע כי ברכישת חלקו של יורש אחר לפי סעיף 113(א) לחוק הירושה, תשכ"ה-1965, זכותו של היורש הרוכש אינה פוקעת אלא מתרחבת. משכך לא מתקיימים תנאי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972, וההתמחרות הפנימית מתייחסת לדירה כנכס פנוי.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
בקשה להשלמת חוות דעת השמאי להערכת הדירה כתפוסה: נדחתה, הדירה תוערך כדירה פנויה
טענה לדיירות מוגנת: נדחתה
זכות קדימה לרכישת זכויות המשיבות בדירה: התקבלה
הוצאות: אין צו להוצאות
לעיון בתחום: ירושה
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.