ניתוק חשמל כטענת הגנה בתביעה לדמי שכירות

פסק הדין עוסק בתביעה לביצוע שטר חוב בגין דמי שכירות שלא שולמו עבור ביתן ששימש משרד של תחנת מוניות בסמוך לקניון, ובשאלה אם ניתוק אספקת החשמל למושכר פוטר את השוכר מחובת התשלום.

פסק דין

פרטי הערכאה

פסק דין תאד"מ 12624-01-24 מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ נ' ישראל יחזקאל, מבית משפט השלום בירושלים, מפי כבוד השופטת יהודית דורי דסטון. פסק הדין ניתן ביום ה' תשרי תשפ"ז, 16 ספטמבר 2026.

טענות הצדדים

התובעת טענה כי הנתבע, ששכר ביתן עבור תחנת מוניות, חדל לשלם דמי שכירות. לטענתה, היא נאלצה לנתק את זרם החשמל למושכר לאחר שהנתבע משך כבל חשמל באופן פיראטי ומסוכן לביתן ארעי נוסף שהקים מחוץ לקניון, וסירב לנתקו חרף התראותיה. הנתבע טען מנגד כי ניתוק החשמל מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות, שכן לא ניתן להשתמש במושכר ללא חשמל, ולפיכך החברה לא נדרשה עוד לשלם את דמי השכירות. עוד טען כי החיבור שביצע היה תקני וכי התובעת נקטה באכיפה בררנית.

השאלה המשפטית

האם ניתוק אספקת החשמל למושכר על ידי המשכירה, בעקבות חיבור חשמל עצמאי שביצע השוכר, מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות הפוטרת את השוכר מתשלום דמי השכירות?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

בית המשפט קיבל את התביעה במלואה, ונימק את הכרעתו בשלושה טעמים עיקריים:

א. אי-הרמת הנטל להוכיח את תקינות החיבור: הנתבע יצר סכנה בטיחותית משמעותית כאשר משך קו חשמל ללא אישור, ולא הרים את הנטל להוכיח כי החיבור היה תקני, שכן לא הציג אישור או חוות דעת של חשמלאי מוסמך בזמן אמת או במהלך ההליך.

ב. הניתוק כתוצאה ממעשי הנתבע ולא כהפרה יסודית של המשכירה: נקבע כי התובעת פעלה כדין כאשר ניתקה את קו החשמל העצמאי כדי למנוע סכנה לחיי אדם. הניתוק נגרם כתוצאה ממעשי הנתבע, אשר יכול היה להביא באופן מיידי להשבת המצב לקדמותו לו היה מסיר את החיבור הפיראטי; לפיכך נדחתה הטענה כי התובעת הפרה את הסכם השכירות הפרה יסודית.

ג. היעדר פנייה בזמן אמת והיעדר הודעת ביטול: בית המשפט זקף לחובת הנתבע את העובדה שלא פנה לתובעת בזמן אמת כדי להסדיר את סוגיית החשמל ולהקטין את נזקו, ולא שלח הודעת ביטול של הסכם השכירות בגין ההפרה היסודית הנטענת.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

תביעה לביצוע שטר חוב: התקבלה במלואה

סכום השטר לתשלום: 14,400 שקלים

הוצאות משפט ושכר טרחת בא כוח התובעת: 5,000 שקלים

הליכי הוצאה לפועל (תיק 502879-11-23): שופעלו

לעיון בתחום: משפט אזרחי

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.

קראו גם: דחיית צו הגנה לאחר שלילת חשד לפגיעה בקטינות איזון משאבים: אימוץ חוות דעת אקטואר וחיוב בהוצאות