פירוק שיתוף בדירה: מקסום מחיר מול זכות קדימה

פסק דין זה עוסק באופן מימוש דירת מגורים משותפת של בני זוג שהתגרשו, במסגרת ביצוע הסכם גירושין, ובשאלה כיצד לקבוע את מחיר הנכס - לפי חוות דעת שמאית או לפי מחיר השוק.

פסק דין

פרטי הערכאה

פסק דין בתיק 763092/5, פלונית נ' פלוני. בית הדין הרבני אזורי אשקלון, לפני כבוד הדיינים: הרב אברהם הרוש - אב"ד, הרב אביעד תפוחי, הרב צבי שינדלר. פסק הדין ניתן ביום ג' בכסלו התשפ"ו, 23/11/2025.

טענות הצדדים

התובעת טענה כי יש לאכוף את השמאות השנייה (2,100,000 ₪) ולחייב את המשיב לשלם לה 1,050,000 ₪ עבור חלקה, כפי שנקבע בהחלטה קודמת. לחלופין, ציינה כי מכירה לצד ג' תניב מחיר גבוה יותר בשל עליית מחירים באזור.

המשיב טען כי נפלו טעויות יסודיות בשמאות השנייה וביקש לחקור את השמאי. הוא הציע פשרה לפיה ישלם לתובעת 950,000 ₪. בנוסף, טען כי החלטת בית הדין הקודמת הקנתה לו את הזכות לרכוש את הדירה על פי שמאות, וכי אין לסטות מהחלטה זו.

השאלה המשפטית

האם שותף בדירה זכאי לדרוש את הוצאת הנכס למכירה בשוק החופשי כדי למקסם את התמורה, חרף החלטה קודמת שאפשרה לשותף השני לרכוש את הדירה בהתאם לחוות דעת שמאית שעליה הוא מערער כעת?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

להלן עיקרי נימוקי ההכרעה, לרבות דעת המיעוט:

1. בית הדין (בדעת רוב) קבע כי תכלית הסכם הגירושין בעת כריתתו הייתה מכירת הדירה וחלוקת התמורה, תוך שאיפה טבעית למקסם את המחיר.

2. נקבע כי שמאות אינה מטרה בפני עצמה אלא אמצעי לשקף את מחיר השוק. כאשר מונחת אפשרות למחיר שוק גבוה יותר, השמאות אינה עומדת במבחן מחיר המטרה האמיתי.

3. בית הדין פסק כי אף שבהחלטה קודמת נקבע שהמשיב ירכוש את הדירה במחיר השמאי, משבחר המשיב לערער על השמאות השנייה, קמה הדרישה למימוש הנכס על פי מחיר השוק האמיתי כדי לא להפסיד את התובעת.

4. נקבע (בהסתמך על היד רמ"ה) כי כאשר הצעת מחיר חדשה נובעת מהתייקרות אמיתית בשוק, יש לעדכן את המחיר, וזכותו של כל שותף לבקש את מקסום הנכס.

5. דעת המיעוט סברה כי לאור החלטת ההרכב הקודם, יש לאפשר למשיב לחקור את השמאי ולרכוש את הבית על פי השומא שתעודכן.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

בקשת המשיב לחקירת השמאי: נדחתה

חלופה א' למשיב: רכישת הדירה במחיר 2,100,000 ₪ ותשלום 1,050,000 ₪ לתובעת

חלופה ב' למשיב: הוצאת הדירה למכירה חיצונית במחיר שוק עם זכות ראשונית למשיב

בקשת המשיב לעיכוב ביצוע: נדחתה

לעיון בתחום: חלוקת רכוש

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.

קראו גם: דחיית ערעור אב על זמני שהות, מזונות ומגורי קטינות שיתוף ספציפי בבית מגורים הרשום על שם הורה