מחלוקת על שכר טרחה בגין ייעוץ משכנתאות

פסק הדין עוסק בתביעה כספית שהגישו יועצי מימון ומשכנתאות לתשלום שכר טרחה בגין ארגון מימון לרכישת דירה, על רקע מחלוקת בין הצדדים בדבר גובה השכר שהוסכם והיקף השירות שנכלל בהתקשרות.

פסק דין

פרטי הערכאה

פסק דין תאד"מ 18492-03-25 בבית משפט השלום בבת ים, בפני כבוד הרשם הבכיר ניקולאי יעקובלב. פסק הדין ניתן ביום ה' אב תשפ"ו, 19 יולי 2026.

טענות הצדדים

לטענת התובעים, הנתבעת התקשרה עמם לארגון משכנתה לרכישת חלקו של גרושה בדירתם, על רקע קושי בנקאי של הנתבעת. התובעים טענו כי השיגו מימון בסך 1,345,000 ₪, וכי סוכם בעל פה על שכר טרחה בסך 30,000 ₪ בתוספת מע"מ. משלא שולם השכר, תבעו 58,333 ₪ (הכוללים את השכר, ריבית והצמדה, ו-20,000 ₪ בגין עוגמת נפש). לטענת הנתבעת, סוכם על שכר טרחה בסך 8,000 ₪ כולל מע"מ, מתוכו שילמה 3,000 ₪ על החשבון. בנוסף טענה כי התובעים התחייבו להשיג מימון בסך 1,650,000 ₪ (הכולל גם כספים לשיפוץ), אך השיגו רק 1,345,000 ₪, מה שאילץ אותה לשכור יועץ אחר ב-9,000 ₪ להשלמת המלאכה.

השאלה המשפטית

מה היה גובה שכר הטרחה שעליו הסכימו הצדדים בעל פה, והאם הסכם ההתקשרות כלל השגת מימון נוסף מעבר לסכום שנדרש לרכישת הדירה?

מה נקבע

חלק א - נימוקי ההכרעה

בית המשפט הכריע בתביעה מארבעה טעמים עיקריים:

גובה שכר הטרחה המוסכם: בית המשפט קבע כי שכר הטרחה המוסכם עמד על 8,000 ₪ כולל מע"מ, כגרסת הנתבעת. התובעים לא הציגו הסכם בכתב, נמנעו מהבאת עדים מרכזיים (התובע 2 ובן זוגה של הנתבעת שנכחו בשיחות), ולא הציגו רישומים משרדיים שיתמכו בגרסתם לשכר של 35,000 ₪.

ייעוד התשלום בסך 3,000 ₪: נקבע כי הסכום של 3,000 ₪ שהעבירה הנתבעת שולם על חשבון שכר הטרחה. טענת התובעים כי מדובר בהחזר עבור שמאות נדחתה, שכן לא צורפה כל אסמכתה, קבלה או חוות דעת שמאית להוכחת הוצאה זו.

היקף השירות שהוסכם: באשר להיקף השירות, בית המשפט קיבל את גרסת התובעים כי המלאכה הושלמה עם קבלת המימון בסך 1,345,000 ₪ לרכישת חלקו של הגרוש. התכתבויות בזמן אמת הראו כי הנתבעת אמנם התאכזבה מגובה הסכום, אך לא מחתה בזמן אמת על אי-השלמת המלאכה או על הפרת התחייבות להשגת מימון נוסף לשיפוצים.

דחיית רכיב עוגמת הנפש: התביעה לפיצוי בגין עוגמת נפש נדחתה, בנימוק שמדובר בסכסוך עסקי רגיל ואין הצדקה לפסיקת רכיב זה, גם בשים לב לפער בין סכום התביעה לתוצאה.

חלק ב - סעדים והכרעות נוספות

תביעה לתשלום שכר טרחה: התקבלה בחלקה

תשלום יתרת שכר טרחה (כולל ריבית שקלית מיום 14.2.2024): 5,801 ₪ לתובעים

פיצוי בגין עוגמת נפש: נדחה

הוצאות משפט: 2,000 ₪ לתובעים

שכר טרחת עו"ד: 3,500 ₪ לתובעים

לעיון בתחום: משפט אזרחי

מאת: עו"ד אלי קשתי | משרד עו"ד קשתי

הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.

קראו גם: תביעת נזקי רכב: קבלת התביעה ותוקף מסמך ההודאה הפחתת דמי שכירות בשל סגירת חדרים בתמ"א 38