תביעה כספית שהגישו שוכרי מחסן נגד המשכירה ונגד שוכר סמוך במבנה, בגין נזק שנגרם לסחורה שאוחסנה במחסן עקב עבודות שיפוץ ואינסטלציה והצפת מי ביוב, לצד עילה לפי חוק איסור לשון הרע.
פסק דין
פרטי הערכאה
ת"א 22345-09-21 בצלאל סבג ואח' נ' גולן ואח'. בית משפט השלום בתל אביב -יפו, השופטת הבכירה רונית פינצ'וק-אלט.
טענות הצדדים
התובעים, שוכרי מחסן, טענו כי המשכירה (הנתבעת 1) אפשרה לשוכר סמוך (הנתבע 2) ולקבלן מטעמו לבצע עבודות שיפוץ ואינסטלציה במחסן ללא אישורם. כתוצאה מכך, נגרמו נזקים כבדים לסחורה שאוחסנה במקום עקב נפילת פסולת בניין והצפת מי ביוב, וכן נטען ללשון הרע מצד המשכירה. המשכירה טענה כי העבודות בוצעו בהסכמה, כי האחריות רובצת על השוכר הסמוך והקבלן (נגדם הגישה הודעת צד ג'), וכי התובעים מנועים מלתבוע אותה משום שהפרו את הסכם השכירות בכך שלא ערכו ביטוח תכולה הכולל סעיף ויתור על זכות חזרה כלפיה. השוכר הסמוך והקבלן טענו כי פעלו תחת הנחיותיה ופיקוחה הבלעדיים של המשכירה, וכי היא התעלמה מאזהרותיהם לגבי מצב הצנרת.
השאלה המשפטית
האם המשכירה אחראית לנזקי התובעים, והאם אי-עריכת ביטוח על ידי השוכרים פוטרת אותה מאחריות בהתאם להסכם השכירות?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט הכריע במספר סוגיות בקשר לחבות ולסעדים:
א. אחריות בלעדית של המשכירה: בית המשפט קבע כי המשכירה נושאת באחריות בלעדית לנזקים. היא ניהלה את העבודות, הורתה על הזזת הקרטונים לאזור מסוכן תחת הגלריה, והתעלמה מהתראה מפורשת של הקבלן בזמן אמת לגבי מצבה הרעוע של צנרת הביוב כדי לחסוך בעלויות.
ב. דחיית טענת הפטור הביטוחי: נדחתה טענת ההגנה של המשכירה המבוססת על סעיף הפטור בהסכם השכירות עקב אי-עריכת ביטוח. נקבע כי המשכירה פעלה ברשלנות רבתי ובפזיזות, וכי מבטח סביר לא היה מסכים לבטח את התכולה לו ידע על מצב הצנרת והעבודות המתוכננות.
ג. דחיית עילת לשון הרע: עילת התביעה בגין חוק איסור לשון הרע, תשכ"ה-1965 נדחתה, שכן חילופי הדברים היו במסגרת ויכוח נקודתי על מפתחות ואינם מצדיקים פיצוי.
ד. דחיית התביעה נגד השוכר הסמוך והודעות צד ג': התביעה נגד השוכר הסמוך והודעות צד ג' נדחו, שכן הוכח כי הקבלן והשוכר פעלו על פי הנחיות המשכירה בלבד.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
פיצוי בגין נזק לסחורה: 155,592 ₪
שכר טרחת שמאי: 4,500 ₪
הוצאות הובלה: 590 ₪
פיצוי בגין עגמת נפש: 10,000 ₪
הוצאות ושכ"ט עו"ד לתובעים: 20,000 ₪
אגרה יחסית: הנתבעת 1 תשלם לתובעים
הוצאות ושכ"ט לעולם הבניין: 10,000 ₪
הוצאות בכר: 10,000 ₪
השבת שיקים לביטחון: הנתבעת 1 תשיב לתובעים
תביעה נגד נתבע 2: נדחתה
הודעות צד ג': נדחו
לעיון בתחום: משפט אזרחי מסחרי
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.
קראו גם: אחריות עורך הדין המלווה בקבוצת רכישה כלפי הרוכשים תביעה להשבת שכר טרחה בגין שירותי ייעוץ משכנתאות