פסק הדין עוסק בתביעת יזם לתמורה עבור טיפול ארוך-שנים בייזום פרויקט בנייה על מקרקעי המנוחה, לאחר שההתקשרות בין הצדדים הסתיימה בטרם הושלם הפרויקט.
פסק דין
פרטי הערכאה
ת"א 49295-02-17 עידן נ' רייכמן ז"ל. הדיון התנהל בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, כבוד השופט אבי סתיו.
טענות הצדדים
טענות התובע: הסכם משנת 2016 המעניק לו תמורה של חמש דירות מחייב למרות שלא נחתם. לחלופין, הסכם משנת 2002 (תמורה של שלוש דירות) חל על כלל עבודתו לאורך 24 שנים ולא רק על פרויקט ספציפי שנכשל. ביטול ההסכם על ידי המנוחה נעשה בחוסר תום לב, ולכן הוא זכאי לפיצויי קיום או לשכר ראוי, שכן הביא את הפרויקט לסף אישור. טענות הנתבע (העיזבון): ההסכם משנת 2016 מעולם לא השתכלל. ההסכם משנת 2002 הוגבל לפרויקט ספציפי שנכשל ופקע. סיום ההתקשרות נעשה כדין עקב אובדן אמון וכישלונו של התובע להביא לתוצאות במשך עשרות שנים, ולכן התובע אינו זכאי לתמורה כלשהי.
השאלה המשפטית
האם יזם זכאי לפיצויי קיום או לשכר ראוי לאחר שהלקוחה סיימה כדין חוזה יחס מותנה תוצאה שלא הוגבל בזמן, בטרם הושלם הפרויקט?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט הכריע בתביעה מארבעה נימוקים:
א. תוקף ההסכם משנת 2016: ההסכם משנת 2016 לא השתכלל לכדי חוזה מחייב, שכן היעדר החתימה עליו והתחמקות המנוחה ממעמד החתימה מעידים כי לא התגבשה גמירות דעת להתקשר בו.
ב. היקף ההסכם משנת 2002: ההסכם משנת 2002 לא הוגבל לפרויקט ספציפי אלא היווה חוזה יחס שחל על כלל מאמצי התובע לקידום בנייה במקרקעין.
ג. סיום החוזה בתום לב ושלילת פיצויי קיום: בחוזה יחס שלא הוגבל בזמן קיימת חזקה פרשנית לפיה כל צד רשאי לסיימו בתום לב. סיום ההתקשרות על ידי המנוחה נעשה כדין ובתום לב עקב התערערות האמון בתובע והעובדה שהפרויקט טרם היה ודאי. משכך לא הייתה הפרת חוזה, והתובע אינו זכאי לפיצויי קיום מכוח חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970.
ד. הזכאות לשכר ראוי: התובע זכאי לשכר ראוי מכוח סעיף 46 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, שכן פעל במקצועיות במשך שנים והביא את הפרויקט לשלב מתקדם. השכר הראוי חושב לפי שיטת האחוזים ולא לפי שעות, תוך התחשבות בנוסחת התגמול המקורית ששיקפה חלוקת סיכויים וסיכונים, והועמד על 14% מזכויות העיזבון.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
סעד הצהרתי: התובע זכאי לקבל 14% מתוך חלקה של המנוחה (נטו) במקרקעין הידועים כחלקות 430 ו-431 בגוש 6455 בהוד השרון לאחר שתתבצע הבנייה עליהם
חלופה כספית לעיזבון: העיזבון רשאי לבחור לשלם לתובע 2,877,500 ₪ בתוספת אגרת משפט יחסית (2.5%) והפרשי ריבית והצמדה ממועד הגשת התביעה, חלף הסעד ההצהרתי
הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין: העיזבון ישלם לתובע סך כולל של 50,000 ₪
לעיון בתחום: משפט אזרחי
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.
קראו גם: הכללת נכסים בנאמנויות זרות בחלוקת רכוש בין בני זוג איחוד עילות ותצהיר של תובע נמחה בדיון מהיר