פסק דין זה מכריע בשתי תביעות הדדיות בין בני זוג שהתגרשו, הסבות סביב דירת מגורים: תביעת האישה לביטול הסכם מכר שבמסגרתו העבירה לאיש שליש מזכויותיה בדירה, ותביעת האיש לפירוק השיתוף בדירה.
פסק דין
פרטי הערכאה
מדובר בפסק דין תלה"מ 58102-11-22 ותלה"מ 1413-05-22 פלונית נ' פלוני, אשר ניתן בבית משפט לענייני משפחה בפתח תקווה, כבוד השופטת שירלי שי.
טענות הצדדים
טענות האישה: חתמה על הסכם המכר, המעביר 1/3 מזכויותיה בדירה לאיש, תחת לחץ, כפייה ועושק ומבלי להבין את משמעותו. ההסכם סותר את הסכם הממון שנחתם ביניהם, ובהיותו הסכם ממון בעצמו, הוא חסר תוקף משלא אושר על ידי בית המשפט. בנוסף, האיש לא שילם את מלוא התמורה שהתחייב לה.
טענות האיש: ההסכם תקף והזכויות נרשמו כדין בלשכת רישום המקרקעין. הוא שילם את התמורה כסדרה עד שהאישה מנעה ממנו להמשיך לשלם את חלקה במשכנתא. ההסכם המאוחר גובר על הסכם הממון. בהיותו בעלים משותף, הוא זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בדירה.
השאלה המשפטית
האם יש לבטל הסכם מכר שנחתם בין בני זוג לאחר אישור הסכם ממון בעילות של עושק, כפייה, אי-תשלום תמורה או היעדר אישור בית משפט, והאם יש להורות על פירוק השיתוף בדירה?
מה נקבע
חלק א - נימוקי ההכרעה
בית המשפט דחה את תביעת האישה לביטול הסכם המכר מארבעה נימוקים, וקיבל בעקבותיהם את תביעת האיש לפירוק שיתוף:
א. עושק וכפייה: האישה לא הוכיחה פגם ברצון. טעות בכדאיות העסקה אינה עילה לביטול. הימנעות האישה מלהביא לעדות את עורך הדין שערך את ההסכם פועלת לחובתה מבחינה ראייתית.
ב. אי-תשלום התמורה: הוכח כי האיש שילם את התמורה עד למועד שבו האישה מנעה ממנו להמשיך לשלם את המשכנתא. אי-השלמת התמורה נבעה ממעשי האישה ואינה מהווה עילה לביטול ההסכם.
ג. היחס להסכם הממון והיעדר אישור: הסכם מאוחר גובר על הסכם מוקדם מכוח עקרון חופש החוזים המעוגן בסעיף 24 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973. גם אם ההסכם דרש אישור, צדדים שנהגו לפיו מנועים מלהתכחש לו מכוח עקרון תום הלב וההשתק. בנוסף, הרישום בפנקסים מהווה ראיה חותכת לתוכנו לפי סעיף 125(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.
ד. פירוק שיתוף: משנדחתה התביעה לביטול ההסכם, האיש הוא בעלים משותף וזכאי לדרוש את פירוק השיתוף מכוח סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, וכן מכוח הוראות הסכם המכר עצמו.
חלק ב - סעדים והכרעות נוספות
תביעת האישה לביטול הסכם המכר: נדחתה
תביעת האיש לפירוק שיתוף: התקבלה
אופן חלוקת תמורת מכר הדירה: 2/3 לאישה, 1/3 לאיש
קיזוז מחלקו של האיש: העברת 150,000 ₪ בתוספת ריבית והצמדה מיום 06.12.2022 לידי האישה
הוצאות משפט: האישה תשלם לאיש 35,000 ₪
לעיון בתחום: חלוקת רכוש
הערה: זהו סיכום תמציתי בלבד ואינו תחליף לעיון בנוסח המלא; ייתכנו אי-דיוקים. מספר התיק מצוין לעיל, והנוסח המלא והמחייב מצוי במקור.
קראו גם: מתנה בחיוב במקרקעין: התיישנות ומועד הערכת השווי פסילת צוואה בגין מעורבות פסולה והשפעה בלתי הוגנת