הסכם שיתוף לגבי נכסים: מה הוא ומתי נדרש

הסכם שיתוף לגבי נכסים אינו מונח יחיד אלא מטריה המקיפה כמה סוגי הסכמים, בהתאם למערכת היחסים בין הצדדים ולסוג הנכס. השם המדויק וההליך הנדרש משתנים כאשר מדובר בבני זוג נשואים, בשותפים בנכס מקרקעין או בבני זוג שאינם נשואים. הבנת ההבחנה חשובה כדי לזהות איזה הסדר מתאים לכל מצב.

הסכם ממון בין בני זוג נשואים

כאשר מדובר בבני זוג נשואים, ההסדר החוזי המסדיר את יחסי הרכוש ביניהם קרוי הסכם ממון. חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, קובע כי הסכם ממון חייב להיות בכתב (סעיף 1). מעבר לדרישת הכתב, ההסכם טעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית דין דתי. הסכם שנכרת לפני הנישואין ניתן לאמת גם אצל נוטריון או בפני רושם הנישואין (סעיף 2), ובכך מרחיב החוק את מסלולי האישור האפשריים בשלב זה. תכליתו של אישור ההסכם היא לוודא כי כל אחד מבני הזוג הבין את תוכן ההסכם ואת תוצאותיו וכי חתם עליו מרצונו החופשי. מדובר בהסכם שנועד להסדיר מראש את חלוקת הרכוש בין הצדדים, במקום ההסדר שקובע החוק בהיעדר הסכם.

הסדר איזון משאבים כברירת מחדל

בהיעדר הסכם ממון בין בני הזוג, חל כברירת מחדל הסדר איזון המשאבים הקבוע בחוק (סעיפים 3 ו-5). לפי הסדר זה, עם פקיעת הנישואין כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית שווי הנכסים שנצברו במהלך תקופת הנישואין. ההסדר אינו חל על נכסים שהיו לבן הזוג עוד לפני הנישואין, וכן אינו חל על מתנות ועל ירושות שקיבל במהלך הנישואין. נכסים אלה נותרים בבעלות בן הזוג שלו הם שייכים ואינם נכנסים למסת האיזון. הסדר איזון המשאבים כולל גם זכויות עתידיות, ובכללן זכויות לפנסיה ולפיצויי פרישה (סעיף 5(ג)). המשמעות היא שגם זכויות שטרם התגבשו במלואן במועד פקיעת הנישואין עשויות להיכלל בחישוב. הסכם ממון מאפשר לבני הזוג לקבוע הסדר שונה מברירת המחדל, ולהתאים את חלוקת הרכוש לנסיבות הספציפיות שלהם.

הסכם שיתוף במקרקעין והסכם בין שאינם נשואים

סוג נוסף של הסכם שיתוף לגבי נכסים נוגע לשותפים בנכס מקרקעין, למשל דירה בבעלות משותפת. הסכם שיתוף כזה נערך לפי סעיף 29 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, והוא מסדיר את ניהול הנכס המשותף, את השימוש בו ואת זכויותיהם וחובותיהם של השותפים. יתרון מרכזי של הסכם זה הוא האפשרות לרשום אותו. משנרשם ההסכם, כוחו יפה גם כלפי שותף עתידי בנכס וגם כלפי כל אדם אחר, ולא רק כלפי הצדדים המקוריים לו. סוג שלישי נוגע לבני זוג שאינם נשואים, כגון ידועים בציבור או שותפים לחיים. במקרה זה ניתן לערוך הסכם חוזי רגיל להסדרת הרכוש המשותף בין הצדדים, שכן הסדר איזון המשאבים לפי חוק יחסי ממון חל על בני זוג נשואים. הבחירה בין סוגי ההסכמים תלויה אפוא במעמד הצדדים ובסוג הנכס הרלוונטי.

שאלות נפוצות

מהו ההבדל בין הסכם ממון להסכם שיתוף במקרקעין?

הסכם ממון מסדיר את יחסי הרכוש הכוללים בין בני זוג נשואים וטעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית דין דתי. הסכם שיתוף במקרקעין לפי סעיף 29 לחוק המקרקעין מסדיר את ניהול נכס מקרקעין מסוים והשימוש בו בין שותפים, וניתן לרשום אותו במרשם.

האם הסכם ממון חייב להיות בכתב?

כן. סעיף 1 לחוק יחסי ממון בין בני זוג קובע כי הסכם ממון חייב להיות בכתב. בנוסף לדרישת הכתב, ההסכם טעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או של בית דין דתי, ובהסכם שנכרת לפני הנישואין ניתן לאמת אותו גם אצל נוטריון או בפני רושם הנישואין.

מה קורה אם בני זוג נשואים לא ערכו הסכם ממון?

בהיעדר הסכם ממון חל כברירת מחדל הסדר איזון המשאבים הקבוע בחוק. לפי הסדר זה, עם פקיעת הנישואין כל אחד מבני הזוג זכאי למחצית שווי הנכסים שנצברו בתקופת הנישואין, למעט נכסים שקדמו לנישואין, מתנות וירושות.

מתי מומלץ לשקול עריכת הסכם שיתוף לגבי נכסים?

מצבים שבהם נדרש הסדר כזה כוללים תרומות לא שוות לרכוש המשותף, רצון לשמור על נכסים שקדמו לקשר, נישואים שניים כאשר יש ילדים מקשר קודם, וכן רכישה משותפת של דירה. בכל אחד מהמצבים הללו הסכם מתאים יכול להבהיר מראש את זכויות הצדדים.

הסכם שיתוף לגבי נכסים הוא שם כולל למספר הסדרים שונים, ובחירת ההסדר הנכון תלויה במעמד הצדדים ובסוג הנכס. בין בני זוג נשואים מדובר בהסכם ממון הכפוף לדרישות חוק יחסי ממון, בין שותפים בנכס מקרקעין מדובר בהסכם שיתוף לפי חוק המקרקעין, ובין בני זוג שאינם נשואים ניתן לערוך הסכם חוזי רגיל. הכרת ההבחנות בין הסוגים מסייעת להבין איזה כלי משפטי מתאים לכל מערכת יחסים ולכל נכס.

קראו גם: חינוך ילדים אחרי גירושין: החלטות ומחלוקות דירת המגורים בגירושין: זכויות, פינוי וחלוקה